重庆商业旅游景点,重庆商业旅游景点有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆商业旅游景点的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆商业旅游景点的解答，让我们一起看看吧。想投资重庆的商铺，哪些地段性价比最...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆商业旅游景点的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆商业旅游景点的解答，让我们一起看看吧。

1. 想投资重庆的商铺，哪些地段性价比最高？

想投资重庆的商铺，哪些地段性价比最高？

我觉得投资房产三步走，第一步住宅，第二步公寓，第三步商铺

1 住宅现在是住房不炒，一二线住宅保值阶段，维稳第一，三四线随着十年来地产风口，涨势喜人，随着未来城市化新阶段，需要考虑人口，产业，基础设施是否完整完善这是决定未来城市房价稳定的基础。炒房时代过去，刚需考虑好收入水平和负债能力。

2公寓呢，40年产权，比起住宅，公寓的变现难度继续加大，周期也变成，比起住宅转手，公寓转手不仅折价高，还会增加变现周期，如果自己住还好，投资认真评估，长租公寓也是靠资本才做起来，公寓短期租金回报周期也太长，风险大

3投资重庆商铺，小心当接盘侠，重庆是网红城市，旅游娱乐标签，以前的房价没涨，现在补涨，但是随着住房不炒的政策下，在重庆还没有整体的产业输出和稳定人口流量的时候，还是不要进行投资型固定资产配置，刚需可以，商铺就是风险最大的一个了，前面两个还有住的需求基础，商铺就是纯市场化商品了，变现周期和回报周期都很长，风险最大。

我们仅从商铺这一个物业属性来分析投资是否值得；首先清楚一下一切商业性质物业产权年限为40年，其次日常成本包含商业水、电、物业管理费从每平米5元至几十元不等；第一、买入手之后假如后期要转手卖掉需缴纳17.8%左右营业增值税；所以从此点来看如果为了买商铺转手来赚钱那么就一定要考虑在持有到出售这段时间此物业增值部分是否能够覆盖营业增值税并且产生更多的利润；第二、享受租金收益，那么一个商铺的日常租金收益是否能达到理想标准，如果是贷款购买要看租金收益能否覆盖月供且有结余部分那么算是比较理想的，考虑到纸币贬值通胀还是建议按揭贷款购买的；如果全款购买租金收益低于百分之6以下那么在商铺当中几乎属于次品，超过百分之8以上属于比较优质的；第三、什么样的商铺收益高？首先看区域城市规划是否具备聚集人群的效应，其次看流动人口是否足够、在看此区域人口数量消费水平经济实力如何，经济实力强必然具备高消费实力，痿店里经营者带来可观收益才能让租约稳定且租金递增不困难；如果区域比较理想在选择此商铺是否在人流经过频率较多的地段，比如主干道，十字路口、车站旁、小区门口、学校门口、商圈旁等等具备高人流的地方，最后在选择商铺的展示面和户型结构，这是最最次要的；那么结合本问题的答案是年收益回报超过8%以上属于优质商铺适合持有；但是商铺不具备出售的高周转和流通属性，所以一旦购买就要做好只收租金的准备。

最终答案：商业性质公寓和写字楼都不值得购买投资。既然在问这个问题估计你也不知道为什么，下面就给你解释一下，用几百字来回答一个小问题真心很累。

首先商业公寓和和写字楼，产权属性都是商业，在使用过程中按照商业标准收费，比如水电等等，当然无关管理费也是住宅的2倍以上，综合成本比较高，当然作为经营使用这种属性物业事不可避免的；当然非要买公寓肯定是住宅性质公寓更值得入手。然后这类型物业当N年后你想转手套现那么按照目前的标准等待你的是交易价格百分之17.8的税收，比如你80万买进，100万卖出，你会缴纳17.8万税收，辛辛苦苦增值20万却上交了，当然你可以说自己尽收水费都归买家，难道天下买家都是傻子吗？再说目前市场上写字楼类型物业大量空置，很多业主产生的收益非常小。且还和地理位置有很大关系。很多地方都租不掉，要考虑投资收益大那么自然要考虑什么物业类型好出手增值快，那么一定是需求最多的，那么无疑是住宅了。

到此，以上就是小编对于重庆商业旅游景点的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆商业旅游景点的1点解答对大家有用。