重庆旅游景点门面转让,重庆旅游景点门面转让信息

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆旅游景点门面转让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍重庆旅游景点门面转让的解答，让我们一起看看吧。我在重庆南岸融创依云郡买了...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆旅游景点门面转让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍重庆旅游景点门面转让的解答，让我们一起看看吧。

1. 我在重庆南岸融创依云郡买了个店面,以后打算自己用这样划算吗？
2. 重庆临街门面值得投资吗？
3. 想投资重庆的商铺，哪些地段性价比最高？

我在重庆南岸融创依云郡买了个店面,以后打算自己用这样划算吗？

位于南岸区茶园新区的融创欧麓花园城是茶园新区的一个超级大楼盘，占地3600亩，规划的常驻人口在12万人，加之周边社区，公园游玩以及奥特莱斯购物的人，估计会超过20万人，在这个地方投资商铺和开店，都非常不错。

我以前就介绍了很多投资人在剑桥郡和依云郡投资商铺，从目前租金收益来看，现在的收益还是蛮不错的。

问题是，你一方面是自己购买商铺，自己使用这个商铺来做生意，我个人觉得，有些不靠谱。

为什么说不靠谱呢？购买投资商铺和选址开店是两回事，你这里混为一体了。我这里分别来说这两个问题。

从投资的角度来说，购买或者投资一个商铺是需要策划、包装、营销你的商铺。这个商铺在什么位置，面宽和进深是多少，周围商铺有什么特点，消费人群有何特点，消费力怎么样，消费习惯如何。

这个商铺的未来规划怎么样，商铺的价格是否有升值空间，未来五年商铺的租金回报，未来十年租金回报怎么样？

这个商铺有什么优势，怎么来发挥这个优势，有何劣势，如何把这个劣势转换成优势？

这些你要在购买这个商铺的时候就要搞清楚，你才能根据这个商铺的特点，制定你的营销策略，才能让你的商铺利益最大化。

从开店的角度来说，开店的选址很重要，你是做什么行业的，需要金角旺铺，银边铺子还是草肚皮铺子。你在开店过程中，有哪些营销手段，有些什么资源，你开店有什么优势，能让你开店取得成功。

选址是开店的基础，选址选好了，就能为你开店加分；相反，你开店就容易失败。

以前在蔡家看房，看到相邻的两个商铺，一个商铺是卖活鸡，另一个商铺是做快餐。我当时猜想，做快餐生意的店，很快就会失败。

重庆临街门面值得投资吗？

重庆的房价不高，住宅市场虽然不适合炒房客，受到很多因素影响，比如有公租房、土地供应，房产税等，但是，重庆的门面、商铺这些商业地产，还是可以关注一下的。

毕竟，西南地区的消费热情还是在的，重庆作为一个网红城市，特别是一些有稀缺资源的商业地产，还是值得多考察一下的：

比如比较典型的洪崖洞，很多门面几乎都是不愁租的，这种网红景点，位于市中心城区，交通四通八达，周边就连好多住宅都可以用来做民宿，一到旅游旺季，生意火爆到不行，人挤人。

再比如，磁器口古镇，这里面也是热闹得不行，附近的商铺和门面租金回报的现金流也不小的，但是，这种旅游景区周边的门面，投资门槛都不低的，适合钱多的玩家。

大型的居住社区，其实重庆比如渝北的天街附近，如果重庆不算典型，那么比如贵阳的花果园等，这些地方，因为拥有大量的人口居住，而且这样的客流和旅游客源不一样，旅游的客源有的来一次就走了，大型居住社区周边的居民是长期居住的，相对来说，客流量比较稳定，那么周边的门面和商铺，自然也就更好租，所以这样的门面和商铺，价格和含金量更高一些，也还是可以理解的。

想投资重庆的商铺，哪些地段性价比最高？

我们仅从商铺这一个物业属性来分析投资是否值得；首先清楚一下一切商业性质物业产权年限为40年，其次日常成本包含商业水、电、物业管理费从每平米5元至几十元不等；第一、买入手之后假如后期要转手卖掉需缴纳17.8%左右营业增值税；所以从此点来看如果为了买商铺转手来赚钱那么就一定要考虑在持有到出售这段时间此物业增值部分是否能够覆盖营业增值税并且产生更多的利润；第二、享受租金收益，那么一个商铺的日常租金收益是否能达到理想标准，如果是贷款购买要看租金收益能否覆盖月供且有结余部分那么算是比较理想的，考虑到纸币贬值通胀还是建议按揭贷款购买的；如果全款购买租金收益低于百分之6以下那么在商铺当中几乎属于次品，超过百分之8以上属于比较优质的；第三、什么样的商铺收益高？首先看区域城市规划是否具备聚集人群的效应，其次看流动人口是否足够、在看此区域人口数量消费水平经济实力如何，经济实力强必然具备高消费实力，痿店里经营者带来可观收益才能让租约稳定且租金递增不困难；如果区域比较理想在选择此商铺是否在人流经过频率较多的地段，比如主干道，十字路口、车站旁、小区门口、学校门口、商圈旁等等具备高人流的地方，最后在选择商铺的展示面和户型结构，这是最最次要的；那么结合本问题的答案是年收益回报超过8%以上属于优质商铺适合持有；但是商铺不具备出售的高周转和流通属性，所以一旦购买就要做好只收租金的准备。

最终答案：商业性质公寓和写字楼都不值得购买投资。既然在问这个问题估计你也不知道为什么，下面就给你解释一下，用几百字来回答一个小问题真心很累。

首先商业公寓和和写字楼，产权属性都是商业，在使用过程中按照商业标准收费，比如水电等等，当然无关管理费也是住宅的2倍以上，综合成本比较高，当然作为经营使用这种属性物业事不可避免的；当然非要买公寓肯定是住宅性质公寓更值得入手。然后这类型物业当N年后你想转手套现那么按照目前的标准等待你的是交易价格百分之17.8的税收，比如你80万买进，100万卖出，你会缴纳17.8万税收，辛辛苦苦增值20万却上交了，当然你可以说自己尽收水费都归买家，难道天下买家都是傻子吗？再说目前市场上写字楼类型物业大量空置，很多业主产生的收益非常小。且还和地理位置有很大关系。很多地方都租不掉，要考虑投资收益大那么自然要考虑什么物业类型好出手增值快，那么一定是需求最多的，那么无疑是住宅了。

到此，以上就是小编对于重庆旅游景点门面转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆旅游景点门面转让的3点解答对大家有用。