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贵阳别墅都是怎么分布的?哪里更值得买?
要说最好,其实每个别墅区都有各自的优势和长处,但也都有各自的弊端,在贵阳,别墅分布比较多的区域,一般都是在城市郊区或者环贵阳主城周边,其实,从地段来说,距离主城越近的别墅,是越有含金量的,比如现在观山湖区阅山湖周边的别墅群,还有贵阳西到清镇之间这一段路上,也有一些别墅项目,未来的发展潜力是比较可观的。
这个板块的别墅,是目前贵阳区位地段都数一数二的区位,因为虽然现在看,这些别墅位于郊区,但是随着未来的贵阳城市向西面拓展,和贵安新区的融合趋势下,现在的郊区,未来很可能变成主城区,而主城别墅的含金量和稀缺性,肯定是不用说的。
花溪南面也有一些别墅楼盘,距离主城核心区比较远,但是从未来大贵阳、花溪河贵安板块的融合趋势看,也还是有一定潜力的,虽然花溪可能和观山湖对比,城市界面有一定差距,但是未来从南面融合的力度也是不小的,看看s1、s2号地铁线路的走向就知道,还有地铁3号线也是贯通了主城和花溪。
这些区域的别墅,虽然郊区、远郊类型的别墅比较多,但是好歹还是属于贵阳市域范围以内,在区划上还是属于贵阳,和贵阳西、花溪南等区域的别墅比起来,单价相对来说,更有性价比,但是周边的城市界面,生活配套和与主城的融合程度,以及未来的发展潜力和升值空间,恐怕就和贵阳西、清镇方向的别墅大相径庭了。
贵阳别墅排名前十名?
有:
阅山湖别墅:是贵阳的高端社区,位置在阅山湖湿地公园东侧,小区内最贵的独栋别墅,总价大约3800万,是贵阳比较有名的豪宅小区。
金元国际新城别墅:是贵阳最高档的别墅区之一,最贵的一套别墅,价格大约3000万,小区的生态环境非常好,绿化率很高,整体的布局大气合理。
金华世家别墅:总共分为两期开发,包括独栋别墅、叠拼别墅、联排别墅以及四合院品种,最贵的一套售价大约2500万,也是贵阳比较有名的别墅区。
经典天成别墅:是最贵的一套大概2280万,主要分为别墅和高层,小区的整体绿化率达到了65%。
还有保利公园2010别墅、南湖里别墅、黔灵半山别墅、乐湾国际山湖御景别墅、多彩贵州城别墅、南湖丽水铭苑别墅等。
贵阳是一个美丽宜居的城市,许多高端别墅区遍布城市各处。根据不同的设施、位置、地段、环境、公共设施、物业服务等因素,排名前十的别墅区包括:
1、中天首府;
2、珑湾逸境;
3、凯翼国际花园;
4、汇特国际花园;
5、恒大智能健康城;
6、融创悦榕庄;
7、诺曼公馆;
8、贵阳万科城;
9、领秀智荟园;
贵阳清镇、贵安为什么没有双龙那么多别墅楼盘呢?
作为在贵阳生活了将近10多年的经历,简单谈一下个人看法。
说实在的,贵阳周边的别墅,目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域,双龙不只是贵阳的龙洞堡,还有黔南的龙里,有的别墅虽然买在了贵阳的边上,但在区划上,它属于龙里。
清镇和贵安的楼盘,基本上也看了个遍,最近几年清镇方向,品牌房企开始布局得多一点,但类型也大多属于高层住宅区域,贵安板块,感觉有点一小撮一小撮的,目前还没有连城一片,没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。
至于为什么清镇和贵安,为什么没有双龙这么多的别墅楼盘,个人分析主要是以下几个原因:
在其他一二线、省会城市,***起码都是三五百万起步,而贵阳周边,特别是双龙板块,很多别墅其实200万以内就能搞定,有的比较有性价比的“经济适用墅”,甚至只要100万出头就能买。
别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人,也有外来人口,外省市的土豪虽然购买力很强,但是更多***的主力,还是本土的改善需求,而这部分需求,平时居住生活在贵阳,价位如果确实过高,超出了他们的购买力,可能也会放弃选择别墅。
而且,贵阳周边的别墅,如果价位都和重庆的三五百万的差不多,那为什么人家不选择重庆的别墅呢?
所以,以贵阳当前的房价行情,其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品,如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市,可能购买的需求就会被“挤”出去。
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